Der Luzerner Immobilienmarkt ist ein Spiegel der guten wirtschaftlichen Situation und der hohen Attraktivität. Dies geht aus der neuesten Studie der Luzerner Kantonalbank AG (LUKB) zur regionalen Wohn- und Immobilienentwicklung hervor. Trotz einer leichten Verlangsamung des Wirtschaftswachstums und einem abgeflachten Bevölkerungsanstieg bleiben die Preise für Wohneigentum sowie Mietobjekte weiterhin auf hohem Niveau und zeigen tendenziell eine steigende Entwicklung. In der Region Sempachersee verteuerten sich Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser innert Jahresfrist um mehr als 6 Prozent. Für das Jahr 2026 ist auf den Luzerner Eigenheimmärkten weiterhin mit steigenden Preisen zu rechnen, wobei sich das Wachstumstempo etwas verlangsamen dürfte.
Treibende Faktoren waren tiefe Zinsen, hohe Nachfrage und eine geringe Neubautätigkeit, die das Angebot weiter verknappte. Noch stärker legten die Preise für Einfamilienhäuser zu: das Plus von 6,4 Prozent liegt deutlich über dem gesamtschweizerischen Durchschnitt (plus 5,3 Prozent). Trotz hoher Preisniveaus bleibt die Nachfrage aufgrund günstiger Finanzierungsbedingungen hoch. Auch 2026 ist auf den Luzerner Eigenheimmärkten – bei Eigentumswohnungen wie bei Einfamilienhäusern – mit weiter steigenden Preisen zu rechnen. Hauptgründe bleiben die tiefen Zinsen und die anhaltend hohe Nachfrage. Gleichzeitig dürfte sich das Preiswachstum etwas abschwächen, da das Bevölkerungswachstum nachlässt und wirtschaftliche Unsicherheiten die Nachfrage bremsen.
Region Sempachersee ist besonders gefragt
Die Region Sempachersee zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten und verzeichnet einen stetig wachsenden Wohnraumbedarf. Die Auswahl auf den Eigenheimmärkten ist zwar im kantonalen Vergleich etwas grösser – dennoch übersteigt die Nachfrage das Kaufangebot in Gemeinden wie Sursee, Sempach oder Oberkirch um ein Vielfaches. Entsprechend steigen die Preise für Eigentumswohnungen seit mehreren Jahren kontinuierlich an. Im 4. Quartal 2025 lagen sie erneut um 6.5 Prozent über dem Vorjahr und wiesen damit ein deutlich stärkeres Wachstum auf als im Zehnjahresdurchschnitt von knapp 3 Prozent. Einfamilienhäuser verteuerten sich im letzten Jahr mit einem Preisanstieg von 8.2 Prozent ebenfalls markant und sogar am stärksten im gesamten Kanton.
Steigende Preise in Rain
Trotz anhaltend reger Neubautätigkeit – insbesondere in Ebikon und Rain sowie mit neuen Projekten in Dierikon und Buchrain – bleibt der Markt für Wohneigentum in der Luzerner Agglomeration angespannt. 2025 stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 5,3 Prozent und für Einfamilienhäuser um 5,1 Prozent.
